PR TIMES より
記事の要約
- 湾岸タワーマンション価格高騰
- 在庫増加にも関わらず高騰継続
- 売主の強気な姿勢が要因
東京都湾岸タワーマンション価格高騰に関するレポート
マンションリサーチ株式会社は2025年1月10日、東京都湾岸タワーマンションレポート2025年1月を公開しました。このレポートでは、2024年6月以降、湾岸タワーマンションの成約坪単価が都心5区を上回り、高騰を続けている現状が示されています。在庫数が増加傾向にあるにも関わらず、価格高騰が止まらない理由について分析しています。
レポートによると、湾岸タワーマンションの売主の多くが売却に焦っておらず、希望価格で売却できない場合は売却を見送る傾向にあることが、価格高騰の大きな要因です。そのため、データ上は在庫が増加しているように見えますが、実際には購入希望者が多いにも関わらず購入できないという状況が続いていると分析しています。この状況は、経済学的な需給関係とは異なる動きを示していると言えるでしょう。
さらに、レポートでは湾岸タワーマンションの平均募集坪単価と平均成約坪単価の差が拡大していることも指摘しています。これは、高価格で売れる可能性があれば売却を試みるチャレンジ層が増えている一方で、希望価格で売却できない場合は売却を見送る強気の売主が多いことを示唆しています。これらの要因が複雑に絡み合い、在庫増加にも関わらず価格高騰が続いている現状を説明しているのです。
東京都湾岸タワーマンション在庫推移と価格推移
| 項目 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2025年1月 |
|---|---|---|---|
| 成約坪単価(湾岸) | 都心5区を上回る | 都心5区を上回る | 都心5区と同等以上 |
| 在庫数(湾岸) | 増加傾向の開始 | 増加傾向継続 | 増加傾向継続 |
| 値下げ頻度(湾岸) | 減少 | 減少 | 減少 |
| 販売期間(湾岸) | 短期化 | 短期化 | 短期化 |
参考：PR TIMES「【東京都湾岸タワーマンション】在庫が増えているにもかかわらず、価格が下がらない理由。 | マンションリサーチ株式会社のプレスリリース (参照日：2025年1月11日)
コメント